Avoir une résidence secondaire en Bretagne : guide complet pour réussir son projet
Qui n’a jamais rêvé de disposer d’un pied-à-terre en bord de mer, d’un lieu où se ressourcer loin du quotidien ? Avec ses côtes sauvages, ses villages pittoresques et son patrimoine riche, la Bretagne séduit de plus en plus de particuliers en quête de sérénité. Chez H&C Partners, nous accompagnons depuis plus de 30 ans les investisseurs et futurs propriétaires dans la concrétisation de ce rêve. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi avoir une résidence secondaire en Bretagne est une opportunité à saisir, quels sont les secteurs les plus attractifs, et comment préparer sereinement votre acquisition.
Pourquoi choisir la Bretagne pour une résidence secondaire ?
La Bretagne se distingue par une qualité de vie exceptionnelle. Ses paysages marins, ses plages de sable fin, ses sentiers côtiers et son climat tempéré en font une région idéale pour profiter de ses week-ends et vacances. Mais au-delà du cadre idyllique, plusieurs éléments renforcent l’intérêt d’avoir une résidence secondaire en Bretagne :
- Accessibilité : grâce à la LGV, Rennes n’est qu’à 1h25 de Paris. Les grands axes routiers (A11, A83, A84) facilitent également les déplacements.
- Un patrimoine vivant : festivals, gastronomie, légendes, menhirs et châteaux rythment la vie locale.
- Un investissement durable : la région attire chaque année de nouveaux habitants et touristes, ce qui soutient la demande immobilière.
Les prix de l’immobilier en Bretagne en 2025
L’une des principales raisons d’avoir une résidence secondaire en Bretagne réside dans ses prix encore accessibles comparés à d’autres régions littorales françaises.
- Le prix moyen se situe autour de 2 500 €/m² dans les Côtes-d’Armor ou le Finistère.
- Dans les stations balnéaires prisées comme Saint-Malo, Dinard ou Quiberon, les prix peuvent atteindre 5 000 €/m².
- Pour des budgets plus modestes, le centre Bretagne reste attractif, avec des biens disponibles dès 50 000 € pour de petites maisons de campagne.
Ces différences permettent à chaque profil d’investisseur de trouver une opportunité adaptée, que ce soit pour une résidence de vacances ou un investissement locatif saisonnier.
Fiscalité et points à anticiper
Avant de se lancer, il est important de comprendre les implications fiscales liées au fait d’avoir une résidence secondaire en Bretagne.
- Certaines communes appliquent une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, parfois jusqu’à +60 %.
- L’entretien, les assurances et les charges de copropriété représentent un coût à anticiper.
- Toutefois, il est possible d’amortir ces frais grâce à la location saisonnière, notamment via le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
En parallèle, l’achat dans le neuf présente plusieurs avantages : garanties décennales, meilleure performance énergétique et possibilité de défiscalisation dans certains cas.
Rentabilité et valorisation
Outre le plaisir personnel, avoir une résidence secondaire en Bretagne est aussi une manière de valoriser son patrimoine.
- La location saisonnière est particulièrement rentable dans les zones touristiques comme le Golfe du Morbihan, Perros-Guirec ou la Côte de Granit Rose.
- Les biens situés en bord de mer connaissent une forte valorisation à long terme.
- Enfin, une résidence secondaire peut facilement se transformer en résidence principale au moment de la retraite, offrant ainsi un projet de vie complet.
Les pièges à éviter
Comme tout projet immobilier, avoir une résidence secondaire en Bretagne nécessite vigilance :
- Sous-estimer les frais annexes : travaux, charges de copropriété, entretien du jardin ou de la piscine…
- Choisir un emplacement trop isolé : il est essentiel de privilégier un accès facile, des commerces et services à proximité.
- Ignorer la fiscalité locale : certaines communes littorales appliquent des surtaxes importantes sur les résidences secondaires.
- Négliger la gestion locative : en cas de mise en location saisonnière, un mauvais encadrement peut réduire la rentabilité.
Les programmes H&C Partners
Chez H&C Partners, nous développons des programmes immobiliers haut de gamme qui répondent aux attentes des futurs acquéreurs souhaitant avoir une résidence secondaire en Bretagne.
- Perla Rosa à Perros-Guirec : au cœur de la Côte de Granit Rose, un cadre exceptionnel face à la mer.
- Villa Contessa à Saint-Quay-Portrieux : élégance architecturale et proximité immédiate du littoral.
- Anse des Armateurs à Pléneuf-Val-André : un programme idéal pour investir dans une station balnéaire réputée.
- Vallée Eole à Plérin : environnement calme et résidentiel, à deux pas de la côte.
- Sables d’Or à Sables-d’Or-les-Pins : un cadre balnéaire prisé, parfait pour les amateurs de grandes plages.
- Résidence Erquy à Erquy : un programme alliant modernité et charme traditionnel d’un port breton.
Ces projets sont conçus pour allier qualité de construction, confort moderne et respect du patrimoine local.
En résumé, avoir une résidence secondaire en Bretagne c’est :
- Profiter d’un cadre de vie exceptionnel toute l’année.
- Accéder à des prix encore compétitifs, selon les zones.
- Valoriser son patrimoine tout en se créant des souvenirs inoubliables.
Que vous envisagiez un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif saisonnier ou un projet de retraite, la Bretagne offre un potentiel unique.
Avec H&C Partners, vous bénéficiez de l’expertise d’un promoteur ancré dans la région et d’une sélection de programmes de qualité. N’attendez plus pour concrétiser votre rêve : découvrez dès maintenant nos résidences et trouvez le lieu idéal pour avoir une résidence secondaire en Bretagne.
